46 bis Avenue Gambetta, 33480 Castelnau-de-Médoc
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 46 bis Avenue Gambetta, affiche un prix moyen de 2 621 €/m², inférieur de 0.27 % à celui du n°46 ter mais supérieur de 0.15 % à celui du n°9 bis.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 bis Avenue Gambetta, 33480 Castelnau-de-Médoc
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maison De Retraite à 269 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Canterane à 613 mètres
- - Ecole maternelle La Charmille à 665 mètres
- - Ecole élémentaire De La Jalle à 579 mètres
Absence de ventes récentes au 46 bis Avenue Gambetta
Aucune vente n'a été recensée au 46 bis Avenue Gambetta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 bis Avenue Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 bis Avenue Gambetta, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°46 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 bis Avenue Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 bis Avenue Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 bis Avenue Gambetta dans son marché local
Prix du 46 bis Avenue Gambetta par rapport à la voie
Sur Avenue Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 2 576 €/m². Avec un prix moyen de 2 621 €/m², le 46 bis Avenue Gambetta se situe 1.75 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 46 bis Avenue Gambetta par rapport à Castelnau-de-Médoc et à Gironde
À Castelnau-de-Médoc, le prix moyen des appartements atteint 2 218 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 bis Avenue Gambetta se situe 18.17 % au-dessus de la moyenne de Castelnau-de-Médoc et 12.19 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 bis Avenue Gambetta à Castelnau-de-Médoc
Le loyer moyen estimé au 46 bis Avenue Gambetta est de 15.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.52 € à 18.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Castelnau-de-Médoc, qui est de 14.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Castelnau-de-Médoc a baissé de 21.41 % sur 1 an et baissé de 17.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 208 €/m² au premier semestre 2023 à 1 932 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 822 €/m² sur la période récente.
