2 Rue Anna Ducluzeau, 33480 Castelnau-de-Médoc
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Anna Ducluzeau, affiche un prix moyen de 2 016 €/m², inférieur de 0.2 % à celui du n°7 mais supérieur de 0.05 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 2006, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Anna Ducluzeau, 33480 Castelnau-de-Médoc
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2006, situé dans le quartier Castelnau-de-Médoc à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 147 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0117 - Feuille 000AP, - Parcelle n°0118 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bourg à 109 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Canterane à 732 mètres
- - Ecole maternelle La Charmille à 412 mètres
- - Ecole élémentaire De La Jalle à 314 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Anna Ducluzeau
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Anna Ducluzeau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Anna Ducluzeau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Anna Ducluzeau, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Anna Ducluzeau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Anna Ducluzeau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Anna Ducluzeau dans son marché local
Prix du 2 Rue Anna Ducluzeau par rapport à la voie
Sur Rue Anna Ducluzeau, le prix moyen des appartements s'établit à 2 021 €/m². Avec un prix moyen de 2 016 €/m², le 2 Rue Anna Ducluzeau se situe 0.25 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Anna Ducluzeau par rapport à Castelnau-de-Médoc et à Gironde
À Castelnau-de-Médoc, le prix moyen des appartements atteint 2 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Anna Ducluzeau se situe 9.23 % en dessous de la moyenne de Castelnau-de-Médoc et 32.48 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Anna Ducluzeau à Castelnau-de-Médoc
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Anna Ducluzeau est de 14.22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.6 € à 17.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.55 % au loyer moyen estimé à Castelnau-de-Médoc, qui est de 14.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Castelnau-de-Médoc a baissé de 21.3 % sur 1 an et baissé de 17.65 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 208 €/m² au premier semestre 2023 à 1 932 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 822 €/m² sur la période récente.
