161 Cours Victor Hugo, 33150 Cenon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 161 Cours Victor Hugo, affiche un prix moyen de 3 404 €/m², inférieur de 3.71 % à celui du n°163 et de n°165.Cet immeuble de 2017, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 161 Cours Victor Hugo, 33150 Cenon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2017, situé dans le quartier Bas Cenon-Cours Victor Hugo-Gambetta à dominante résidentielle.
3 niveaux - 16 logements - 19 parkings - 691 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0516 - Feuille 000AW, - Parcelle n°0517 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Emile Combes à 94 mètres
- - Cenon à 959 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée professionnel La Morlette - Lycée des métiers des soins et des services à la personne à 1492 mètres
- - Ecole maternelle Gambetta à 357 mètres
- - Ecole élémentaire Camille Maumey à 751 mètres
Ventes au 161 Cours Victor Hugo
Les 2 ventes au 161 Cours Victor Hugo donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 161 Cours Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 161 Cours Victor Hugo, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 161 Cours Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 161 Cours Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 161 Cours Victor Hugo dans son marché local
Prix du 161 Cours Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Cours Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 3 231 €/m². Avec un prix moyen de 3 404 €/m², le 161 Cours Victor Hugo se situe 5.35 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 161 Cours Victor Hugo par rapport à Cenon et à Gironde
À Cenon, le prix moyen des appartements atteint 3 021 €/m². Le prix moyen des appartements au 161 Cours Victor Hugo se situe 12.68 % au-dessus de la moyenne de Cenon et 13.96 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 161 Cours Victor Hugo à Cenon
Le loyer moyen estimé au 161 Cours Victor Hugo est de 17.22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.06 € à 20.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Cenon, qui est de 16.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cenon a augmenté de 2.88 % sur 1 an et baissé de 9.65 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 775 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 344 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 936 €/m² sur la période récente.
