163 Cours Victor Hugo, 33150 Cenon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 163 Cours Victor Hugo, affiche un prix moyen de 3 535 €/m², supérieur de 0.11 % à celui du n°165 et de n°161.Cet immeuble de 2017, à dominante résidentielle, comprend 25 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 163 Cours Victor Hugo, 33150 Cenon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2017, situé dans le quartier Bas Cenon-Cours Victor Hugo-Gambetta à dominante résidentielle.
3 niveaux - 25 logements - 30 parkings - 433 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0515 - Feuille 000AW, - Parcelle n°0517 - Feuille 000AW, - Parcelle n°0516 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Emile Combes à 81 mètres
- - Cenon à 971 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée professionnel La Morlette - Lycée des métiers des soins et des services à la personne à 1499 mètres
- - Ecole maternelle Gambetta à 345 mètres
- - Ecole élémentaire Camille Maumey à 764 mètres
Absence de ventes récentes au 163 Cours Victor Hugo
Aucune vente n'a été recensée au 163 Cours Victor Hugo au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 163 Cours Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 163 Cours Victor Hugo, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 163 Cours Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 163 Cours Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 163 Cours Victor Hugo dans son marché local
Prix du 163 Cours Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Cours Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 3 231 €/m². Avec un prix moyen de 3 535 €/m², le 163 Cours Victor Hugo se situe 9.41 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 163 Cours Victor Hugo par rapport à Cenon et à Gironde
À Cenon, le prix moyen des appartements atteint 3 021 €/m². Le prix moyen des appartements au 163 Cours Victor Hugo se situe 17.01 % au-dessus de la moyenne de Cenon et 18.35 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 163 Cours Victor Hugo à Cenon
Le loyer moyen estimé au 163 Cours Victor Hugo est de 17.22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.96 € à 20.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Cenon, qui est de 16.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cenon a augmenté de 2.88 % sur 1 an et baissé de 9.65 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 775 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 344 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 936 €/m² sur la période récente.
