11 Impasse Barreau, 33150 Cenon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 11 Impasse Barreau, affiche un prix moyen de 3 120 €/m², inférieur de 0.03 % à celui du n°7 et de n°12.Cet immeuble ancien de 1950, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
25 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Impasse Barreau, 33150 Cenon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1950, situé dans le quartier Bas Cenon-Cours Verdun-Testaud à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 142 m² au sol - murs intérieurs en béton et autres - toiture en béton et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0061 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victor Hugo à 300 mètres
- - Cenon à 681 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Camille Maumey à 551 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne d'Arc du Cypressat à 435 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Impasse Barreau
Aucune vente n'a été recensée au 11 Impasse Barreau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Impasse Barreau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Impasse Barreau, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Impasse Barreau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Impasse Barreau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Impasse Barreau dans son marché local
Prix du 11 Impasse Barreau par rapport à la voie
Sur Impasse Barreau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 416 €/m². Avec un prix moyen de 3 120 €/m², le 11 Impasse Barreau se situe 8.67 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Impasse Barreau par rapport à Cenon et à Gironde
À Cenon, le prix moyen des appartements atteint 3 016 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Impasse Barreau se situe 3.45 % au-dessus de la moyenne de Cenon et 23.13 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Impasse Barreau à Cenon
Le loyer moyen estimé au 11 Impasse Barreau est de 17.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.89 € à 20.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.67 % au loyer moyen estimé à Cenon, qui est de 16.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cenon a augmenté de 2.71 % sur 1 an et baissé de 9.8 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 775 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 344 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 936 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 156 000 € au 11 Impasse Barreau à Cenon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 800 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 900 € en assurant vous-même les visites, ou 1 950 € si le professionnel les prend en charge.
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