13 b Rue du 8 Mai 1945, 33150 Cenon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 b Rue du 8 Mai 1945, affiche un prix moyen de 2 331 €/m², inférieur de 18.55 % à celui du n°13 a et de n°13 c.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 63 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 b Rue du 8 Mai 1945, 33150 Cenon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier Grand Pavois-Cimetière Saint-Paul à dominante résidentielle.
6 niveaux - 63 logements - 1199 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0411 - Feuille 000AN, - Parcelle n°0405 - Feuille 000AN, - Parcelle n°0175 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus 8 Mai 1945 à 55 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Zay à 366 mètres
- - Lycée professionnel La Morlette - Lycée des métiers des soins et des services à la personne à 866 mètres
- - Ecole maternelle Charles Perrault à 248 mètres
- - Ecole élémentaire Van Gogh à 156 mètres
Ventes au 13 b Rue du 8 Mai 1945
Les 27 ventes au 13 b Rue du 8 Mai 1945 constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 b Rue du 8 Mai 1945
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 b Rue du 8 Mai 1945, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 b dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 b Rue du 8 Mai 1945
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 b Rue du 8 Mai 1945 complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 b Rue du 8 Mai 1945 dans son marché local
Prix du 13 b Rue du 8 Mai 1945 par rapport à la voie
Sur Rue du 8 Mai 1945, le prix moyen des appartements s'établit à 2 641 €/m². Avec un prix moyen de 2 331 €/m², le 13 b Rue du 8 Mai 1945 se situe 11.74 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 b Rue du 8 Mai 1945 par rapport à Cenon et à Gironde
À Cenon, le prix moyen des appartements atteint 3 017 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 b Rue du 8 Mai 1945 se situe 22.74 % en dessous de la moyenne de Cenon et 21.8 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 b Rue du 8 Mai 1945 à Cenon
Le loyer moyen estimé au 13 b Rue du 8 Mai 1945 est de 15.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.25 € à 18.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Cenon, qui est de 16.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cenon a augmenté de 2.75 % sur 1 an et baissé de 9.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 775 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 344 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 936 €/m² sur la période récente.
