22 Rue Jules Guesde, 33150 Cenon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Jules Guesde, affiche un prix moyen de 3 287 €/m², inférieur de 7.51 % à celui du n°20 et du 0.84 % à celui du n°16.Cet immeuble de 2014, à dominante résidentielle, comprend 44 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Jules Guesde, 33150 Cenon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2014, situé dans le quartier Bas Cenon-Cours Verdun-Testaud à dominante résidentielle.
5 niveaux - 44 logements - 54 parkings - 837 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0758 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Guesde (Rue J. Guesde) à 52 mètres
- - Cenon à 417 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Camille Maumey à 564 mètres
- - Ecole primaire Jules Guesde à 356 mètres
Ventes au 22 Rue Jules Guesde
Les 11 ventes au 22 Rue Jules Guesde constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Jules Guesde
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Jules Guesde complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Jules Guesde dans son marché local
Prix du 22 Rue Jules Guesde par rapport à la voie
Sur Rue Jules Guesde, le prix moyen des appartements s'établit à 3 468 €/m². Avec un prix moyen de 3 287 €/m², le 22 Rue Jules Guesde se situe 5.22 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Jules Guesde par rapport à Cenon et à Gironde
À Cenon, le prix moyen des appartements atteint 3 027 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Jules Guesde se situe 8.59 % au-dessus de la moyenne de Cenon et 10.19 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Jules Guesde à Cenon
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Jules Guesde est de 17.22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.13 € à 20.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Cenon, qui est de 16.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cenon a augmenté de 3.09 % sur 1 an et baissé de 9.47 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 775 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 344 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 936 €/m² sur la période récente.
