1 Rue Marc Nouaux, 33150 Cenon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue Marc Nouaux, affiche un prix moyen de 3 757 €/m², supérieur de 0.03 % à celui du n°5 bis mais inférieur de 0.08 % à celui du n°5.Cet immeuble de 2022, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue Marc Nouaux, 33150 Cenon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2022, situé dans le quartier Bas Cenon-Cours Victor Hugo-Gambetta à dominante résidentielle.
4 niveaux - 24 logements - 27 parkings - 622 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0423 - Feuille 000AY, - Parcelle n°0213 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nouaux à 28 mètres
- - Cenon à 278 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Jaurès à 1375 mètres
- - Collège Jean Jaurès à 1372 mètres
- - Lycée professionnel La Morlette - Lycée des métiers des soins et des services à la personne à 882 mètres
- - Ecole maternelle Camille Maumey à 219 mètres
- - Ecole élémentaire Camille Maumey à 183 mètres
Ventes au 1 Rue Marc Nouaux
Les 2 ventes au 1 Rue Marc Nouaux donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue Marc Nouaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue Marc Nouaux, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue Marc Nouaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue Marc Nouaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue Marc Nouaux dans son marché local
Prix du 1 Rue Marc Nouaux par rapport à la voie
Sur Rue Marc Nouaux, le prix moyen des appartements s'établit à 3 704 €/m². Avec un prix moyen de 3 757 €/m², le 1 Rue Marc Nouaux se situe 1.43 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue Marc Nouaux par rapport à Cenon et à Gironde
À Cenon, le prix moyen des appartements atteint 3 017 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue Marc Nouaux se situe 24.53 % au-dessus de la moyenne de Cenon et 26.03 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue Marc Nouaux à Cenon
Le loyer moyen estimé au 1 Rue Marc Nouaux est de 17.22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.85 € à 20.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Cenon, qui est de 16.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cenon a augmenté de 2.75 % sur 1 an et baissé de 9.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 775 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 344 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 936 €/m² sur la période récente.
