6 Rue Marc Nouaux, 33150 Cenon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 6 Rue Marc Nouaux, affiche un prix moyen de 3 535 €/m², inférieur de 5.98 % à celui du n°5 et de n°5 bis.Cet immeuble ancien de 1909, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 6 Rue Marc Nouaux, 33150 Cenon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1909, situé dans le quartier Bas Cenon-Cours Victor Hugo-Gambetta à dominante résidentielle.
2 niveaux - 6 logements - 106 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0671 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nouaux à 124 mètres
- - Cenon à 244 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Jaurès à 1325 mètres
- - Collège Jean Jaurès à 1322 mètres
- - Lycée professionnel La Morlette - Lycée des métiers des soins et des services à la personne à 886 mètres
- - Ecole maternelle Camille Maumey à 257 mètres
- - Ecole élémentaire Camille Maumey à 250 mètres
Absence de ventes récentes au 6 Rue Marc Nouaux
Aucune vente n'a été recensée au 6 Rue Marc Nouaux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 6 Rue Marc Nouaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 6 Rue Marc Nouaux, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°6 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 6 Rue Marc Nouaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 6 Rue Marc Nouaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 6 Rue Marc Nouaux dans son marché local
Prix du 6 Rue Marc Nouaux par rapport à la voie
Sur Rue Marc Nouaux, le prix moyen des appartements s'établit à 3 704 €/m². Avec un prix moyen de 3 535 €/m², le 6 Rue Marc Nouaux se situe 4.56 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 6 Rue Marc Nouaux par rapport à Cenon et à Gironde
À Cenon, le prix moyen des appartements atteint 3 017 €/m². Le prix moyen des appartements au 6 Rue Marc Nouaux se situe 17.17 % au-dessus de la moyenne de Cenon et 18.58 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 6 Rue Marc Nouaux à Cenon
Le loyer moyen estimé au 6 Rue Marc Nouaux est de 17.22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.01 € à 20.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Cenon, qui est de 16.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cenon a augmenté de 2.75 % sur 1 an et baissé de 9.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 775 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 344 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 936 €/m² sur la période récente.
