87 a Avenue de Verdun, 33610 Cestas
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 87 a Avenue de Verdun, affiche un prix moyen de 3 386 €/m², inférieur de 0.03 % à celui du n°87 et de n°89.Cet immeuble ancien de 2007, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 87 a Avenue de Verdun, 33610 Cestas
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2007, situé dans le quartier Gazinet Nord à dominante résidentielle.
1 niveau - 4 logements - 330 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0385 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare De Gazinet - Arrivée-A à 104 mètres
- - Gazinet Cestas à 110 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle du Parc à 349 mètres
- - Ecole elementaire du parc à 310 mètres
Absence de ventes récentes au 87 a Avenue de Verdun
Aucune vente n'a été recensée au 87 a Avenue de Verdun au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 87 a Avenue de Verdun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 87 a Avenue de Verdun, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 87 a Avenue de Verdun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 87 a Avenue de Verdun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 87 a Avenue de Verdun dans son marché local
Prix du 87 a Avenue de Verdun par rapport à la voie
Sur Avenue de Verdun, le prix moyen des appartements s'établit à 3 452 €/m². Avec un prix moyen de 3 386 €/m², le 87 a Avenue de Verdun se situe 1.91 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 87 a Avenue de Verdun par rapport à Cestas et à Gironde
À Cestas, le prix moyen des appartements atteint 3 496 €/m². Le prix moyen des appartements au 87 a Avenue de Verdun se situe 3.15 % en dessous de la moyenne de Cestas et 13.36 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 87 a Avenue de Verdun à Cestas
Le loyer moyen estimé au 87 a Avenue de Verdun est de 17.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.51 € à 20.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.01 % au loyer moyen estimé à Cestas, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cestas a baissé de 10.09 % sur 1 an et baissé de 17.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 234 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 304 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 888 €/m² sur la période récente.
