2 Square du Docteur Berger, 33230 Coutras
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Square du Docteur Berger, affiche un prix moyen de 1 533 €/m², supérieur de 0.13 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Square du Docteur Berger, 33230 Coutras
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1880, situé dans le quartier Centre.
2 niveaux - 98 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0249 - Feuille 000BL, - Parcelle n°0250 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eglise à 87 mètres
- - Coutras à 451 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Henri de Navarre à 869 mètres
- - Collège Henri de Navarre à 872 mètres
- - Ecole maternelle Suzanne Lacore à 144 mètres
- - Ecole élémentaire Sauguet à 88 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Square du Docteur Berger
Aucune vente n'a été recensée au 2 Square du Docteur Berger au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Square du Docteur Berger
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Square du Docteur Berger, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Square du Docteur Berger
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Square du Docteur Berger complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Square du Docteur Berger dans son marché local
Prix du 2 Square du Docteur Berger par rapport à la voie
Sur Square du Docteur Berger, le prix moyen des appartements s'établit à 1 533 €/m². Avec un prix moyen de 1 533 €/m², le 2 Square du Docteur Berger se situe 0 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Square du Docteur Berger par rapport à Coutras et à Gironde
À Coutras, le prix moyen des appartements atteint 1 692 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Square du Docteur Berger se situe 9.4 % en dessous de la moyenne de Coutras et 48.68 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Square du Docteur Berger à Coutras
Le loyer moyen estimé au 2 Square du Docteur Berger est de 13.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.88 € à 15.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.7 % au loyer moyen estimé à Coutras, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Coutras a baissé de 9.78 % sur 1 an et baissé de 2.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 293 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 972 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 875 €/m² sur la période récente.
