264 Merlet, 33420 Espiet
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 264 Merlet, affiche un prix moyen de 2 487 €/m², inférieur de 0.24 % à celui du n°175 mais identique à celui du n°263.Cette maison est une construction ancienne de 1970,
2 biens vendus au-delà de 100 mètres
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À propos du 264 Merlet, 33420 Espiet
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1970, situé dans le quartier Espiet.
1 niveau - 1 logement - 106 m² au sol - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0264 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Ecole élémentaire à 822 mètres
Absence de ventes récentes au 264 Merlet
Aucune vente n'a été recensée au 264 Merlet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 264 Merlet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 264 Merlet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 264 Merlet dans son marché local
Prix du 264 Merlet par rapport à la voie
Sur Merlet, le prix moyen des maisons s'établit à 2 496 €/m². Avec un prix moyen de 2 487 €/m², le 264 Merlet se situe 0.36 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 264 Merlet par rapport à Espiet et à Gironde
À Espiet, le prix moyen des maisons atteint 2 445 €/m². Le prix moyen des maisons au 264 Merlet se situe 1.72 % au-dessus de la moyenne de Espiet et -32.33 % en dessous de celle de Gironde.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Espiet a augmenté de 71.15 % sur 1 an et baissé de 8.49 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 672 €/m² au deuxième semestre 2022 à 1 333 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 429 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 124 350 € au 264 Merlet à Espiet, les frais d'agence moyens sont estimés à 6 218 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 8 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 109 € en assurant vous-même les visites, ou 1 554 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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