9 bis Chemin Richelieu, 33270 Floirac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 bis Chemin Richelieu, affiche un prix moyen de 3 355 €/m², supérieur de 1.82 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 bis Chemin Richelieu, 33270 Floirac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Gravette à dominante résidentielle.
1 niveau - 4 logements - 2 parkings - 276 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0019 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eymet à 116 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Nelson Mandela à 425 mètres
- - Université de Bordeaux - Observatoire des sciences de l'univers à 1101 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 241 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 185 mètres
Ventes au 9 bis Chemin Richelieu
Les 3 ventes au 9 bis Chemin Richelieu donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 bis Chemin Richelieu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 bis Chemin Richelieu, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 bis Chemin Richelieu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 bis Chemin Richelieu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 bis Chemin Richelieu dans son marché local
Prix du 9 bis Chemin Richelieu par rapport à la voie
Sur Chemin Richelieu, le prix moyen des appartements s'établit à 3 333 €/m². Avec un prix moyen de 3 355 €/m², le 9 bis Chemin Richelieu se situe 0.66 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 bis Chemin Richelieu par rapport à Floirac et à Gironde
À Floirac, le prix moyen des appartements atteint 2 985 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 bis Chemin Richelieu se situe 12.4 % au-dessus de la moyenne de Floirac et 12.55 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 bis Chemin Richelieu à Floirac
Le loyer moyen estimé au 9 bis Chemin Richelieu est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.69 € à 19.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Floirac, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Floirac a augmenté de 0.02 % sur 1 an et baissé de 6.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 874 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 370 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 984 €/m² sur la période récente.
