32 Rue de la Paix, 33270 Floirac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Rue de la Paix, affiche un prix moyen de 3 515 €/m², supérieur de 0.66 % à celui du n°39.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue de la Paix, 33270 Floirac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Gambetta à dominante résidentielle.
1 niveau - 4 logements - 187 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0021 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Paix à 201 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Nelson Mandela à 339 mètres
- - Université de Bordeaux - Observatoire des sciences de l'univers à 1180 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 262 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 355 mètres
Ventes au 32 Rue de la Paix
Les 3 ventes au 32 Rue de la Paix donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue de la Paix
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue de la Paix, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue de la Paix
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue de la Paix complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue de la Paix dans son marché local
Prix du 32 Rue de la Paix par rapport à la voie
Sur Rue de la Paix, le prix moyen des appartements s'établit à 3 425 €/m². Avec un prix moyen de 3 515 €/m², le 32 Rue de la Paix se situe 2.63 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue de la Paix par rapport à Floirac et à Gironde
À Floirac, le prix moyen des appartements atteint 3 007 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue de la Paix se situe 16.89 % au-dessus de la moyenne de Floirac et 17.68 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue de la Paix à Floirac
Le loyer moyen estimé au 32 Rue de la Paix est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.77 € à 20.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Floirac, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Floirac a augmenté de 0.76 % sur 1 an et baissé de 6.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 874 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 370 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 984 €/m² sur la période récente.
