2 Rue des Carrelets, 33270 Floirac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Carrelets, affiche un prix moyen de 2 662 €/m², supérieur de 2.27 % à celui du n°1 mais inférieur de 0.08 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Carrelets, 33270 Floirac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier La Souys à dominante résidentielle.
3 niveaux - 24 logements - 965 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0125 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nougueys à 268 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Observatoire des sciences de l'univers à 1047 mètres
- - Ecole maternelle Louis Pasteur à 442 mètres
- - ECOLE PRIMAIRE DANIELLE MITTERRAND à 171 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des Carrelets
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des Carrelets au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Carrelets
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Carrelets, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Carrelets
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Carrelets complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Carrelets dans son marché local
Prix du 2 Rue des Carrelets par rapport à la voie
Sur Rue des Carrelets, le prix moyen des appartements s'établit à 2 759 €/m². Avec un prix moyen de 2 662 €/m², le 2 Rue des Carrelets se situe 3.52 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Carrelets par rapport à Floirac et à Gironde
À Floirac, le prix moyen des appartements atteint 2 985 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Carrelets se situe 10.82 % en dessous de la moyenne de Floirac et 10.7 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Carrelets à Floirac
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Carrelets est de 15.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.92 € à 18.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.44 % au loyer moyen estimé à Floirac, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Floirac a augmenté de 0.02 % sur 1 an et baissé de 6.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 874 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 370 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 984 €/m² sur la période récente.
