3 Rue Jean Cocteau, 33270 Floirac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Jean Cocteau, affiche un prix moyen de 2 019 €/m², inférieur de 0.25 % à celui du n°1 et du 5.92 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1981, à dominante résidentielle, comprend 74 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Jean Cocteau, 33270 Floirac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1981, situé dans le quartier La Marègue Étendue à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 74 logements - 0 local - 125 parkings - 3423 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0343 - Feuille 000BM, - Parcelle n°0340 - Feuille 000BM, - Parcelle n°0150 - Feuille 000BM, - Parcelle n°0349 - Feuille 000BM, - Parcelle n°0341 - Feuille 000BM, - Parcelle n°0143 - Feuille 000BM, - Parcelle n°0347 - Feuille 000BM, - Parcelle n°0149 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bordeaux (Floirac Dravemont) à 354 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Sainte Claire à 602 mètres
- - Ecole maternelle François Mauriac à 241 mètres
- - Ecole élémentaire Albert Camus à 233 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue Jean Cocteau
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue Jean Cocteau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Jean Cocteau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Jean Cocteau, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Jean Cocteau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Jean Cocteau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Jean Cocteau dans son marché local
Prix du 3 Rue Jean Cocteau par rapport à la voie
Sur Rue Jean Cocteau, le prix moyen des appartements s'établit à 2 063 €/m². Avec un prix moyen de 2 019 €/m², le 3 Rue Jean Cocteau se situe 2.13 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Jean Cocteau par rapport à Floirac et à Gironde
À Floirac, le prix moyen des appartements atteint 2 990 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Jean Cocteau se situe 32.47 % en dessous de la moyenne de Floirac et 32.36 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Jean Cocteau à Floirac
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Jean Cocteau est de 15.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.64 € à 17.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Floirac, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Floirac a augmenté de 0.19 % sur 1 an et baissé de 6.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 874 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 370 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 984 €/m² sur la période récente.
