2 Rue Vaillant-Couturier, 33270 Floirac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Vaillant-Couturier, affiche un prix moyen de 3 215 €/m², supérieur de 0.06 % à celui du n°1 mais inférieur de 0.06 % à celui du n°3.Cet immeuble de 2018, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Vaillant-Couturier, 33270 Floirac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2018, situé dans le quartier Gambetta.
1 niveau - 79 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0604 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Paix à 416 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Nelson Mandela à 546 mètres
- - Université de Bordeaux - Observatoire des sciences de l'univers à 1373 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 474 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 567 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Vaillant-Couturier
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Vaillant-Couturier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Vaillant-Couturier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Vaillant-Couturier, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Vaillant-Couturier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Vaillant-Couturier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Vaillant-Couturier dans son marché local
Prix du 2 Rue Vaillant-Couturier par rapport à la voie
Sur Rue Vaillant-Couturier, le prix moyen des appartements s'établit à 3 387 €/m². Avec un prix moyen de 3 215 €/m², le 2 Rue Vaillant-Couturier se situe 5.08 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Vaillant-Couturier par rapport à Floirac et à Gironde
À Floirac, le prix moyen des appartements atteint 2 985 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Vaillant-Couturier se situe 7.71 % au-dessus de la moyenne de Floirac et 7.85 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Vaillant-Couturier à Floirac
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Vaillant-Couturier est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.11 € à 20.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Floirac, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Floirac a augmenté de 0.02 % sur 1 an et baissé de 6.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 874 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 370 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 984 €/m² sur la période récente.
