2 Avenue du Stade, 33230 Guîtres
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue du Stade, affiche un prix moyen de 1 616 €/m², inférieur de 8.8 % à celui du n°3 et de n°5.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
8 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
À propos du 2 Avenue du Stade, 33230 Guîtres
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Guîtres.
1 niveau - 778 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0746 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0419 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0418 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Foyer Communal à 408 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Aviotte à 506 mètres
- - Ecole maternelle Boutoule à 101 mètres
- - Ecole élémentaire André Godin à 172 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue du Stade
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue du Stade au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue du Stade
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue du Stade, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue du Stade
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue du Stade complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue du Stade dans son marché local
Prix du 2 Avenue du Stade par rapport à la voie
Sur Avenue du Stade, le prix moyen des maisons s'établit à 1 820 €/m². Avec un prix moyen de 1 616 €/m², le 2 Avenue du Stade se situe 11.21 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue du Stade par rapport à Guîtres et à Gironde
À Guîtres, le prix moyen des maisons atteint 1 646 €/m². Le prix moyen des maisons au 2 Avenue du Stade se situe 1.82 % en dessous de la moyenne de Guîtres et -56.03 % en dessous de celle de Gironde.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Guîtres a baissé de 15.37 % sur 1 an et baissé de 24.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 172 €/m² au deuxième semestre 2022 à 1 349 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 945 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 80 800 € au 2 Avenue du Stade à Guîtres, les frais d'agence moyens sont estimés à 4 040 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 17 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 020 € en assurant vous-même les visites, ou 1 010 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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