3 Avenue Gabriel Chaigne, 33190 La Réole
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue Gabriel Chaigne, affiche un prix moyen de 1 129 €/m², supérieur de 0.09 % à celui du n°1 mais inférieur de 13.75 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue Gabriel Chaigne, 33190 La Réole
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1870, situé dans le quartier La Réole à dominante résidentielle.
1 niveau - 1 logement - 248 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0318 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Ter à 252 mètres
- - La Réole à 290 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Jean Renou à 495 mètres
- - Collège Paul Esquinance à 359 mètres
- - Lycée polyvalent Jean Renou à 510 mètres
- - Groupe scolaire de La Réole à 455 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Avenue Gabriel Chaigne
Aucune vente n'a été recensée au 3 Avenue Gabriel Chaigne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue Gabriel Chaigne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue Gabriel Chaigne, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue Gabriel Chaigne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue Gabriel Chaigne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue Gabriel Chaigne dans son marché local
Prix du 3 Avenue Gabriel Chaigne par rapport à la voie
Sur Avenue Gabriel Chaigne, le prix moyen des maisons s'établit à 1 335 €/m². Avec un prix moyen de 1 129 €/m², le 3 Avenue Gabriel Chaigne se situe 15.43 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue Gabriel Chaigne par rapport à La Réole et à Gironde
À La Réole, le prix moyen des maisons atteint 1 222 €/m². Le prix moyen des maisons au 3 Avenue Gabriel Chaigne se situe 7.61 % en dessous de la moyenne de La Réole et -49.98 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue Gabriel Chaigne à La Réole
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue Gabriel Chaigne est de 11.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.44 € à 12.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à La Réole, qui est de 12 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à La Réole a baissé de 31.2 % sur 1 an et baissé de 23.34 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 1 186 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 776 €/m² au premier semestre 2025.
