4 Place du Viaduc, 33190 La Réole
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Place du Viaduc, affiche un prix moyen de 1 418 €/m², supérieur de 1.21 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Place du Viaduc, 33190 La Réole
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier La Réole à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 43 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Localisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lyc. J. Renou à 50 mètres
- - La Réole à 603 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Jean Renou à 154 mètres
- - Collège Paul Esquinance à 674 mètres
- - Lycée polyvalent Jean Renou à 165 mètres
- - Groupe scolaire de La Réole à 398 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Place du Viaduc
Aucune vente n'a été recensée au 4 Place du Viaduc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Place du Viaduc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Place du Viaduc, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Place du Viaduc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Place du Viaduc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Place du Viaduc dans son marché local
Prix du 4 Place du Viaduc par rapport à la voie
Sur Place du Viaduc, le prix moyen des appartements s'établit à 1 407 €/m². Avec un prix moyen de 1 418 €/m², le 4 Place du Viaduc se situe 0.78 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Place du Viaduc par rapport à La Réole et à Gironde
À La Réole, le prix moyen des appartements atteint 1 521 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Place du Viaduc se situe 6.77 % en dessous de la moyenne de La Réole et 52.51 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Place du Viaduc à La Réole
Le loyer moyen estimé au 4 Place du Viaduc est de 11.57 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.58 € à 13.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.6 % au loyer moyen estimé à La Réole, qui est de 12 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Réole a baissé de 11.41 % sur 1 an et baissé de 14.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 203 €/m² au premier semestre 2020 à 1 773 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 1 717 €/m² sur la période récente.
