22 Avenue des Bruyères, 33115 La Teste-de-Buch
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Avenue des Bruyères, affiche un prix moyen de 7 395 €/m², supérieur de 0.2 % à celui du n°26 et de 0.27 % à celui du n°24.Cet immeuble ancien de 1987, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Avenue des Bruyères, 33115 La Teste-de-Buch
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1987, situé dans le quartier Le Pyla à dominante résidentielle.
2 niveaux - 10 logements - 13 parkings - 303 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0171 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hortensias à 405 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Avenue des Bruyères
Aucune vente n'a été recensée au 22 Avenue des Bruyères au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Avenue des Bruyères
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Avenue des Bruyères, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Avenue des Bruyères
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Avenue des Bruyères complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Avenue des Bruyères dans son marché local
Prix du 22 Avenue des Bruyères par rapport à la voie
Sur Avenue des Bruyères, le prix moyen des appartements s'établit à 7 438 €/m². Avec un prix moyen de 7 395 €/m², le 22 Avenue des Bruyères se situe 0.58 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Avenue des Bruyères par rapport à La Teste-de-Buch et à Gironde
À La Teste-de-Buch, le prix moyen des appartements atteint 4 972 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Avenue des Bruyères se situe 48.73 % au-dessus de la moyenne de La Teste-de-Buch et 147.57 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Avenue des Bruyères à La Teste-de-Buch
Le loyer moyen estimé au 22 Avenue des Bruyères est de 18.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.32 € à 22.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à La Teste-de-Buch, qui est de 17.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Teste-de-Buch a baissé de 7.2 % sur 1 an et baissé de 6.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 223 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 367 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 358 €/m² sur la période récente.
