8 Avenue des Bruyères, 33115 La Teste-de-Buch
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue des Bruyères, affiche un prix moyen de 7 585 €/m², supérieur de 0.34 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue des Bruyères, 33115 La Teste-de-Buch
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Le Pyla à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 189 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0204 - Feuille 000BP, - Parcelle n°0205 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hortensias à 470 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Avenue des Bruyères
Aucune vente n'a été recensée au 8 Avenue des Bruyères au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue des Bruyères
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue des Bruyères, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue des Bruyères
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue des Bruyères complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue des Bruyères dans son marché local
Prix du 8 Avenue des Bruyères par rapport à la voie
Sur Avenue des Bruyères, le prix moyen des appartements s'établit à 7 438 €/m². Avec un prix moyen de 7 585 €/m², le 8 Avenue des Bruyères se situe 1.98 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue des Bruyères par rapport à La Teste-de-Buch et à Gironde
À La Teste-de-Buch, le prix moyen des appartements atteint 4 972 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue des Bruyères se situe 52.55 % au-dessus de la moyenne de La Teste-de-Buch et 153.93 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue des Bruyères à La Teste-de-Buch
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue des Bruyères est de 18.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.24 € à 21.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à La Teste-de-Buch, qui est de 17.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Teste-de-Buch a baissé de 7.2 % sur 1 an et baissé de 6.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 223 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 367 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 358 €/m² sur la période récente.
