1270 Avenue Gustave Eiffel, 33115 La Teste-de-Buch
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1270 Avenue Gustave Eiffel, affiche un prix moyen de 2 555 €/m², supérieur de 0.04 % à celui du n°993 et de n°1.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1270 Avenue Gustave Eiffel, 33115 La Teste-de-Buch
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2009, situé dans le quartier Les Miquelots.
1 niveau - 737 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0148 - Feuille 000GZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Teste De Buch - Eiffel Av Du Parc Des Expos à 158 mètres
Ventes au 1270 Avenue Gustave Eiffel
Les 6 ventes au 1270 Avenue Gustave Eiffel constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1270 Avenue Gustave Eiffel dans son marché local
Prix du 1270 Avenue Gustave Eiffel par rapport à la voie
Sur Avenue Gustave Eiffel, le prix moyen des appartements s'établit à 2 554 €/m². Avec un prix moyen de 2 555 €/m², le 1270 Avenue Gustave Eiffel se situe 0.04 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1270 Avenue Gustave Eiffel par rapport à La Teste-de-Buch et à Gironde
À La Teste-de-Buch, le prix moyen des appartements atteint 4 972 €/m². Le prix moyen des appartements au 1270 Avenue Gustave Eiffel se situe 48.61 % en dessous de la moyenne de La Teste-de-Buch et 14.46 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1270 Avenue Gustave Eiffel à La Teste-de-Buch
Le loyer moyen estimé au 1270 Avenue Gustave Eiffel est de 16.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.65 € à 19.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à La Teste-de-Buch, qui est de 17.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Teste-de-Buch a baissé de 7.2 % sur 1 an et baissé de 6.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 223 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 367 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 358 €/m² sur la période récente.
