2 Rue du Docteur Aristide Ichard, 33115 La Teste-de-Buch
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Docteur Aristide Ichard, affiche un prix moyen de 4 871 €/m², supérieur de 0.04 % à celui du n°6 mais inférieur de 4.34 % à celui du n°7.Cet immeuble de 2018, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Docteur Aristide Ichard, 33115 La Teste-de-Buch
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2018, situé dans le quartier Centre Ville.
1 niveau - 183 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0652 - Feuille 000FXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Jean Hameau à 136 mètres
- - La Teste-de-Buch à 598 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Dheurle à 669 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 409 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 278 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du Docteur Aristide Ichard
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du Docteur Aristide Ichard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Docteur Aristide Ichard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Docteur Aristide Ichard, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Docteur Aristide Ichard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Docteur Aristide Ichard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Docteur Aristide Ichard dans son marché local
Prix du 2 Rue du Docteur Aristide Ichard par rapport à la voie
Sur Rue du Docteur Aristide Ichard, le prix moyen des appartements s'établit à 4 707 €/m². Avec un prix moyen de 4 871 €/m², le 2 Rue du Docteur Aristide Ichard se situe 3.48 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Docteur Aristide Ichard par rapport à La Teste-de-Buch et à Gironde
À La Teste-de-Buch, le prix moyen des appartements atteint 4 972 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Docteur Aristide Ichard se situe 2.03 % en dessous de la moyenne de La Teste-de-Buch et 63.07 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Docteur Aristide Ichard à La Teste-de-Buch
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Docteur Aristide Ichard est de 17.35 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.16 € à 20.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.01 % au loyer moyen estimé à La Teste-de-Buch, qui est de 17.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Teste-de-Buch a baissé de 7.2 % sur 1 an et baissé de 6.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 223 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 367 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 358 €/m² sur la période récente.
