22 d Rue Henri Dheurle, 33115 La Teste-de-Buch
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 d Rue Henri Dheurle, affiche un prix moyen de 4 885 €/m², inférieur de 0.18 % à celui du n°22 et du 0.1 % à celui du n°22 c.Cet immeuble ancien de 1996, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 d Rue Henri Dheurle, 33115 La Teste-de-Buch
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1996, situé dans le quartier Jean de Graily à dominante résidentielle.
1 niveau - 4 logements - 5463 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0571 - Feuille 000FX, - Parcelle n°0161 - Feuille 000FX, - Parcelle n°0170 - Feuille 000FXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège Henri Dheurle à 232 mètres
- - La Teste-de-Buch à 579 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Dheurle à 154 mètres
- - Ecole maternelle Chambrelent à 844 mètres
- - Ecole élémentaire Bremontier à 273 mètres
Absence de ventes récentes au 22 d Rue Henri Dheurle
Aucune vente n'a été recensée au 22 d Rue Henri Dheurle au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 d Rue Henri Dheurle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 d Rue Henri Dheurle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 d Rue Henri Dheurle dans son marché local
Prix du 22 d Rue Henri Dheurle par rapport à la voie
Sur Rue Henri Dheurle, le prix moyen des appartements s'établit à 4 702 €/m². Avec un prix moyen de 4 885 €/m², le 22 d Rue Henri Dheurle se situe 3.89 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 d Rue Henri Dheurle par rapport à La Teste-de-Buch et à Gironde
À La Teste-de-Buch, le prix moyen des appartements atteint 4 965 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 d Rue Henri Dheurle se situe 1.61 % en dessous de la moyenne de La Teste-de-Buch et 63.76 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 d Rue Henri Dheurle à La Teste-de-Buch
Le loyer moyen estimé au 22 d Rue Henri Dheurle est de 17.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.04 € à 20.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.91 % au loyer moyen estimé à La Teste-de-Buch, qui est de 17.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Teste-de-Buch a baissé de 7.33 % sur 1 an et baissé de 6.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 223 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 367 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 358 €/m² sur la période récente.
