3 Avenue Albert François, 33680 Lacanau
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue Albert François, affiche un prix moyen de 4 163 €/m², inférieur de 0.05 % à celui du n°4 mais supérieur de 0.07 % à celui du n°4 bis.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue Albert François, 33680 Lacanau
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Lacanau.
- 25 m² au sol
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ville à 138 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège de Lacanau à 1412 mètres
- - Ecole primaire Lacanau Ville à 329 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Avenue Albert François
Aucune vente n'a été recensée au 3 Avenue Albert François au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue Albert François
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue Albert François, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue Albert François
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue Albert François complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue Albert François dans son marché local
Prix du 3 Avenue Albert François par rapport à la voie
Sur Avenue Albert François, le prix moyen des maisons s'établit à 4 158 €/m². Avec un prix moyen de 4 163 €/m², le 3 Avenue Albert François se situe 0.12 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue Albert François par rapport à Lacanau et à Gironde
À Lacanau, le prix moyen des maisons atteint 5 590 €/m². Le prix moyen des maisons au 3 Avenue Albert François se situe 25.53 % en dessous de la moyenne de Lacanau et 84.69 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue Albert François à Lacanau
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue Albert François est de 17.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.17 € à 20.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Lacanau, qui est de 19.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Lacanau a baissé de 6.68 % sur 1 an et augmenté de 0.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 222 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 032 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 990 €/m² sur la période récente.
