31 Rue Abel Gourgues, 33210 Langon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue Abel Gourgues, affiche un prix moyen de 1 987 €/m², identique à celui du n°29 et du n°27.Cet immeuble ancien de 1959, à dominante résidentielle, comprend 32 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue Abel Gourgues, 33210 Langon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1959, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
5 niveaux - 32 logements - 689 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0547 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Ter à 170 mètres
- - Langon à 277 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Toulouse Lautrec à 935 mètres
- - Collège Jules Ferry à 499 mètres
- - Lycée agricole privé Agir - site de Langon à 604 mètres
- - Ecole maternelle Anne Frank à 315 mètres
- - Ecole élémentaire Antoine de Saint Exupéry à 551 mètres
Absence de ventes récentes au 31 Rue Abel Gourgues
Aucune vente n'a été recensée au 31 Rue Abel Gourgues au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue Abel Gourgues
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue Abel Gourgues complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue Abel Gourgues dans son marché local
Prix du 31 Rue Abel Gourgues par rapport à la voie
Sur Rue Abel Gourgues, le prix moyen des appartements s'établit à 1 987 €/m². Avec un prix moyen de 1 987 €/m², le 31 Rue Abel Gourgues se situe 100 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue Abel Gourgues par rapport à Langon et à Gironde
À Langon, le prix moyen des appartements atteint 2 054 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue Abel Gourgues se situe 100 % en dessous de la moyenne de Langon et 100 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue Abel Gourgues à Langon
Le loyer moyen estimé au 31 Rue Abel Gourgues est de 12.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.61 € à 14.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Langon, qui est de 13.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Langon a baissé de 0.55 % sur 1 an et augmenté de 2.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 582 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 075 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 065 €/m² sur la période récente.
