34 bis Rue du Gaz, 33210 Langon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 bis Rue du Gaz, affiche un prix moyen de 1 990 €/m², inférieur de 0.1 % à celui du n°29 et du 0.35 % à celui du n°34.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 bis Rue du Gaz, 33210 Langon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 127 m² au sol - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0309 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hopital à 445 mètres
- - Langon à 1204 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Toulouse Lautrec à 490 mètres
- - Collège Toulouse Lautrec à 493 mètres
- - Lycée professionnel Sud Gironde - Lycée des métiers de l'industrie et de l'habitat du Sud Gironde à 563 mètres
- - Ecole maternelle Anne Frank à 790 mètres
- - Ecole élémentaire Antoine de Saint Exupéry à 490 mètres
Absence de ventes récentes au 34 bis Rue du Gaz
Aucune vente n'a été recensée au 34 bis Rue du Gaz au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 bis Rue du Gaz
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 bis Rue du Gaz, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 bis Rue du Gaz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 bis Rue du Gaz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 bis Rue du Gaz dans son marché local
Prix du 34 bis Rue du Gaz par rapport à la voie
Sur Rue du Gaz, le prix moyen des appartements s'établit à 2 096 €/m². Avec un prix moyen de 1 990 €/m², le 34 bis Rue du Gaz se situe 5.06 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 bis Rue du Gaz par rapport à Langon et à Gironde
À Langon, le prix moyen des appartements atteint 2 054 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 bis Rue du Gaz se situe 3.12 % en dessous de la moyenne de Langon et 33.29 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 bis Rue du Gaz à Langon
Le loyer moyen estimé au 34 bis Rue du Gaz est de 13.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.8 € à 15.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.01 % au loyer moyen estimé à Langon, qui est de 13.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Langon a baissé de 0.55 % sur 1 an et augmenté de 2.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 582 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 075 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 065 €/m² sur la période récente.
