2 Avenue Guynemer, 33138 Lanton
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Guynemer, affiche un prix moyen de 3 699 €/m², inférieur de 6.83 % à celui du n°2 bis et de n°1 quater.Cet immeuble de 2013, à dominante résidentielle, comprend 25 logements.
10 biens vendus à l'adresse - 18 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Guynemer, 33138 Lanton
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2013, situé dans le quartier Lanton à dominante résidentielle.
2 niveaux - 25 logements - 50 parkings - 1144 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en briques creuses - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0053 - Feuille 000BE, - Parcelle n°0232 - Feuille 000BE, - Parcelle n°0052 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Port De Cassy à 105 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Georges Brassens à 499 mètres
- - Ecole élémentaire FRANCE GALL à 656 mètres
Ventes au 2 Avenue Guynemer
Les 10 ventes au 2 Avenue Guynemer constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Guynemer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Guynemer, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Guynemer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Guynemer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Guynemer dans son marché local
Prix du 2 Avenue Guynemer par rapport à la voie
Sur Avenue Guynemer, le prix moyen des appartements s'établit à 3 874 €/m². Avec un prix moyen de 3 699 €/m², le 2 Avenue Guynemer se situe 4.52 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Guynemer par rapport à Lanton et à Gironde
À Lanton, le prix moyen des appartements atteint 3 960 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Guynemer se situe 6.59 % en dessous de la moyenne de Lanton et 8.87 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Guynemer à Lanton
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Guynemer est de 14.9 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.2 € à 17.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.63 % au loyer moyen estimé à Lanton, qui est de 15.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lanton a baissé de 1.94 % sur 1 an et baissé de 10.32 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 197 €/m² au premier semestre 2020 à 4 455 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 038 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 184 950 € au 2 Avenue Guynemer à Lanton, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 248 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 624 € en assurant vous-même les visites, ou 2 312 € si le professionnel les prend en charge.
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