25 Rue de la Morandière, 33185 Le Haillan
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Rue de la Morandière, affiche un prix moyen de 3 328 €/m², supérieur de 3.16 % à celui du n°33.Cet immeuble de 2018, à dominante résidentielle, comprend 51 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Rue de la Morandière, 33185 Le Haillan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2018, situé dans le quartier Baraillot à dominante résidentielle.
3 niveaux - 51 logements - 974 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0356 - Feuille 000AW, - Parcelle n°0307 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Aulnes à 115 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Emile Zola à 634 mètres
- - LPA Camille Godard du Haillan à 1043 mètres
- - Ecole maternelle La Luzerne à 591 mètres
- - Ecole élémentaire La Luzerne à 596 mètres
Absence de ventes récentes au 25 Rue de la Morandière
Aucune vente n'a été recensée au 25 Rue de la Morandière au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Rue de la Morandière
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Rue de la Morandière, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Rue de la Morandière
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Rue de la Morandière complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Rue de la Morandière dans son marché local
Prix du 25 Rue de la Morandière par rapport à la voie
Sur Rue de la Morandière, le prix moyen des appartements s'établit à 3 493 €/m². Avec un prix moyen de 3 328 €/m², le 25 Rue de la Morandière se situe 4.72 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Rue de la Morandière par rapport à Le Haillan et à Gironde
À Le Haillan, le prix moyen des appartements atteint 3 472 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Rue de la Morandière se situe 4.15 % en dessous de la moyenne de Le Haillan et 11.42 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Rue de la Morandière à Le Haillan
Le loyer moyen estimé au 25 Rue de la Morandière est de 16.29 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.2 € à 19.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.65 % au loyer moyen estimé à Le Haillan, qui est de 16.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Haillan a baissé de 1.8 % sur 1 an et baissé de 9.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 445 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 826 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 536 €/m² sur la période récente.
