31 Rue des Graves, 33185 Le Haillan
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue des Graves, affiche un prix moyen de 3 590 €/m².Cet immeuble de 2012, à dominante résidentielle, comprend 41 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue des Graves, 33185 Le Haillan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2012, situé dans le quartier Gasquet à dominante résidentielle.
2 niveaux - 41 logements - 52 parkings - 1427 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0418 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0395 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0412 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Gravière à 253 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Les Tauzins à 455 mètres
- - Ecole élémentaire Centre à 915 mètres
Ventes au 31 Rue des Graves
Les 16 ventes au 31 Rue des Graves constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue des Graves
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue des Graves, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue des Graves
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue des Graves complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue des Graves dans son marché local
Prix du 31 Rue des Graves par rapport à la voie
Sur Rue des Graves, le prix moyen des appartements s'établit à 3 580 €/m². Avec un prix moyen de 3 590 €/m², le 31 Rue des Graves se situe 0.28 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue des Graves par rapport à Le Haillan et à Gironde
À Le Haillan, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue des Graves se situe 3.19 % au-dessus de la moyenne de Le Haillan et 20.43 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue des Graves à Le Haillan
Le loyer moyen estimé au 31 Rue des Graves est de 16.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.64 € à 19.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.55 % au loyer moyen estimé à Le Haillan, qui est de 16.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Haillan a baissé de 1.61 % sur 1 an et baissé de 9.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 445 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 826 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 536 €/m² sur la période récente.
