44 Rue du Médoc, 33185 Le Haillan
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue du Médoc, affiche un prix moyen de 3 944 €/m², supérieur de 4.2 % à celui du n°44 a et de n°37.Cette maison est une construction ancienne de 2009,
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue du Médoc, 33185 Le Haillan
Caractéristiques du bâtiment
Maison construit en 2009, situé dans le quartier Gasquet.
2 niveaux - 22 logements - 1267 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0462 - Feuille 000AB, - Parcelle n°0184 - Feuille 000AB, - Parcelle n°0185 - Feuille 000AB, - Parcelle n°0463 - Feuille 000AB, - Parcelle n°0290 - Feuille 000AB, - Parcelle n°0466 - Feuille 000AB, - Parcelle n°0465 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Gravière à 78 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Les Tauzins à 207 mètres
- - Ecole élémentaire Centre à 1072 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Rue du Médoc
Aucune vente n'a été recensée au 44 Rue du Médoc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue du Médoc
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 44 Rue du Médoc. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue du Médoc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue du Médoc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue du Médoc dans son marché local
Prix du 44 Rue du Médoc par rapport à la voie
Sur Rue du Médoc, le prix moyen des maisons s'établit à 3 629 €/m². Avec un prix moyen de 3 944 €/m², le 44 Rue du Médoc se situe 8.68 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue du Médoc par rapport à Le Haillan et à Gironde
À Le Haillan, le prix moyen des maisons atteint 3 619 €/m². Le prix moyen des maisons au 44 Rue du Médoc se situe 8.98 % au-dessus de la moyenne de Le Haillan et 75.13 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue du Médoc à Le Haillan
Le loyer moyen estimé au 44 Rue du Médoc est de 15.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.89 € à 17.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Le Haillan, qui est de 16.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Le Haillan a baissé de 16.85 % sur 1 an et baissé de 12.14 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 3 568 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 353 €/m² au premier semestre 2025.
