23 Avenue Edouard Branly, 33970 Lège-Cap-Ferret
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Avenue Edouard Branly, affiche un prix moyen de 9 035 €/m², inférieur de 6.49 % à celui du n°17 et du 6.75 % à celui du n°15.Cet immeuble ancien de 1982, à dominante résidentielle, comprend 80 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Avenue Edouard Branly, 33970 Lège-Cap-Ferret
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1982, situé dans le quartier Centre Cap Ferret à dominante résidentielle.
2 niveaux - 80 logements - 80 parkings - 1894 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en bois
Plan cadastral :
- Parcelle n°0028 - Feuille 000BALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Claouey à 381 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Claouey à 155 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Avenue Edouard Branly
Aucune vente n'a été recensée au 23 Avenue Edouard Branly au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Avenue Edouard Branly
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Avenue Edouard Branly, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Avenue Edouard Branly
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Avenue Edouard Branly complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Avenue Edouard Branly dans son marché local
Prix du 23 Avenue Edouard Branly par rapport à la voie
Sur Avenue Edouard Branly, le prix moyen des appartements s'établit à 8 921 €/m². Avec un prix moyen de 9 035 €/m², le 23 Avenue Edouard Branly se situe 1.28 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Avenue Edouard Branly par rapport à Lège-Cap-Ferret et à Gironde
À Lège-Cap-Ferret, le prix moyen des appartements atteint 10 118 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Avenue Edouard Branly se situe 10.7 % en dessous de la moyenne de Lège-Cap-Ferret et 202.88 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Avenue Edouard Branly à Lège-Cap-Ferret
Le loyer moyen estimé au 23 Avenue Edouard Branly est de 17.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.86 € à 20.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.69 % au loyer moyen estimé à Lège-Cap-Ferret, qui est de 18.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lège-Cap-Ferret a augmenté de 13.24 % sur 1 an et augmenté de 0.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 998 €/m² au premier semestre 2020 à 11 707 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 935 €/m² sur la période récente.
