2 Cours des Girondins, 33500 Libourne
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Cours des Girondins, affiche un prix moyen de 2 437 €/m², supérieur de 0.16 % à celui du n°4 et de n°4 ter.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 2 locaux.
12 biens vendus à l'adresse - 13 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Cours des Girondins, 33500 Libourne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Montaudon à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 8 logements - 2 locaux - 187 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0698 - Feuille 000CMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus De Lattre De Tassigny à 14 mètres
- - Libourne à 963 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Jean Monnet à 927 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 279 mètres
- - Lycée général et technologique privé Montesquieu à 125 mètres
- - Ecole maternelle Jaurès à 429 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Jean à 445 mètres
Ventes au 2 Cours des Girondins
Les 12 ventes au 2 Cours des Girondins constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Cours des Girondins
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Cours des Girondins, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Cours des Girondins
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Cours des Girondins complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Cours des Girondins dans son marché local
Prix du 2 Cours des Girondins par rapport à la voie
Sur Cours des Girondins, le prix moyen des appartements s'établit à 2 442 €/m². Avec un prix moyen de 2 437 €/m², le 2 Cours des Girondins se situe 0.2 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Cours des Girondins par rapport à Libourne et à Gironde
À Libourne, le prix moyen des appartements atteint 2 446 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Cours des Girondins se situe 0.37 % en dessous de la moyenne de Libourne et 39.96 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Cours des Girondins à Libourne
Le loyer moyen estimé au 2 Cours des Girondins est de 15.18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.35 € à 17.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.15 % au loyer moyen estimé à Libourne, qui est de 15.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Libourne a augmenté de 3.72 % sur 1 an et augmenté de 5.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 000 €/m² au premier semestre 2020 à 2 516 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 358 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 121 850 € au 2 Cours des Girondins à Libourne, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 093 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 046 € en assurant vous-même les visites, ou 1 523 € si le professionnel les prend en charge.
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