9 Impasse Rousseau, 33500 Libourne
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Impasse Rousseau, affiche un prix moyen de 2 232 €/m², inférieur de 0.04 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 2007, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
27 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Impasse Rousseau, 33500 Libourne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2007, situé dans le quartier Montaudon à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 33 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0304 - Feuille 000CMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montaudon à 64 mètres
- - Libourne à 998 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Jean Monnet à 415 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 734 mètres
- - Lycée polyvalent Jean Monnet à 415 mètres
- - Ecole maternelle Gisèle Halimi à 557 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Jean à 560 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Impasse Rousseau
Aucune vente n'a été recensée au 9 Impasse Rousseau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Impasse Rousseau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Impasse Rousseau, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Impasse Rousseau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Impasse Rousseau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Impasse Rousseau dans son marché local
Prix du 9 Impasse Rousseau par rapport à la voie
Sur Impasse Rousseau, le prix moyen des appartements s'établit à 2 226 €/m². Avec un prix moyen de 2 232 €/m², le 9 Impasse Rousseau se situe 0.27 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Impasse Rousseau par rapport à Libourne et à Gironde
À Libourne, le prix moyen des appartements atteint 2 446 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Impasse Rousseau se situe 8.75 % en dessous de la moyenne de Libourne et 45.01 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Impasse Rousseau à Libourne
Le loyer moyen estimé au 9 Impasse Rousseau est de 14.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.7 € à 17.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.45 % au loyer moyen estimé à Libourne, qui est de 15.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Libourne a augmenté de 3.72 % sur 1 an et augmenté de 5.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 000 €/m² au premier semestre 2020 à 2 516 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 358 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 111 600 € au 9 Impasse Rousseau à Libourne, les frais d'agence moyens sont estimés à 5 580 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 58 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 790 € en assurant vous-même les visites, ou 1 395 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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