40 Rue Abel Boireau, 33500 Libourne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue Abel Boireau, affiche un prix moyen de 2 588 €/m², inférieur de 0.12 % à celui du n°38 et de n°42.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue Abel Boireau, 33500 Libourne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier La Bastide à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 129 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0238 - Feuille 000COLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Espl. F. Mitterrand à 52 mètres
- - Libourne à 395 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Eugène Atget à 113 mètres
- - Lycée général et technologique Max Linder à 87 mètres
- - Ecole maternelle Jaurès à 282 mètres
- - Ecole élémentaire J.J. Rousseau à 321 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Rue Abel Boireau
Aucune vente n'a été recensée au 40 Rue Abel Boireau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue Abel Boireau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue Abel Boireau, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue Abel Boireau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue Abel Boireau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue Abel Boireau dans son marché local
Prix du 40 Rue Abel Boireau par rapport à la voie
Sur Rue Abel Boireau, le prix moyen des appartements s'établit à 2 589 €/m². Avec un prix moyen de 2 588 €/m², le 40 Rue Abel Boireau se situe 0.04 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue Abel Boireau par rapport à Libourne et à Gironde
À Libourne, le prix moyen des appartements atteint 2 442 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue Abel Boireau se situe 5.98 % au-dessus de la moyenne de Libourne et 13.36 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue Abel Boireau à Libourne
Le loyer moyen estimé au 40 Rue Abel Boireau est de 15.66 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.95 € à 18.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3 % au loyer moyen estimé à Libourne, qui est de 15.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Libourne a augmenté de 3.55 % sur 1 an et augmenté de 5.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 000 €/m² au premier semestre 2020 à 2 516 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 358 €/m² sur la période récente.
