22 Rue Montesquieu, 33500 Libourne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Montesquieu, affiche un prix moyen de 2 140 €/m², supérieur de 0.05 % à celui du n°24 mais inférieur de 0.14 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Montesquieu, 33500 Libourne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier La Bastide à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 85 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0444 - Feuille 000COLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marché à 187 mètres
- - Libourne à 589 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Jean Monnet à 1108 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 247 mètres
- - Lycée général et technologique Max Linder à 314 mètres
- - Ecole maternelle Jaurès à 162 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Jean à 262 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue Montesquieu
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue Montesquieu au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Montesquieu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Montesquieu, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Montesquieu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Montesquieu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Montesquieu dans son marché local
Prix du 22 Rue Montesquieu par rapport à la voie
Sur Rue Montesquieu, le prix moyen des appartements s'établit à 2 425 €/m². Avec un prix moyen de 2 140 €/m², le 22 Rue Montesquieu se situe 11.75 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Montesquieu par rapport à Libourne et à Gironde
À Libourne, le prix moyen des appartements atteint 2 447 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Montesquieu se situe 12.55 % en dessous de la moyenne de Libourne et 28.31 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Montesquieu à Libourne
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Montesquieu est de 14.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.01 € à 17.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.78 % au loyer moyen estimé à Libourne, qui est de 15.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Libourne a augmenté de 3.76 % sur 1 an et augmenté de 5.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 000 €/m² au premier semestre 2020 à 2 516 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 358 €/m² sur la période récente.
