46 Rue Montesquieu, 33500 Libourne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 46 Rue Montesquieu, affiche un prix moyen de 2 213 €/m², inférieur de 0.18 % à celui du n°29 et de n°50.Cet immeuble de 2021, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Rue Montesquieu, 33500 Libourne
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2021, situé dans le quartier La Bastide.
1 niveau - 707 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0338 - Feuille 000CO, - Parcelle n°0340 - Feuille 000CO, - Parcelle n°0341 - Feuille 000CO, - Parcelle n°0339 - Feuille 000COLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Espl. F. Mitterrand à 190 mètres
- - Libourne à 518 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Eugène Atget à 171 mètres
- - Lycée général et technologique Max Linder à 226 mètres
- - Ecole maternelle Jaurès à 194 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Jean à 286 mètres
Absence de ventes récentes au 46 Rue Montesquieu
Aucune vente n'a été recensée au 46 Rue Montesquieu au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Rue Montesquieu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Rue Montesquieu, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°46 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Rue Montesquieu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Rue Montesquieu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Rue Montesquieu dans son marché local
Prix du 46 Rue Montesquieu par rapport à la voie
Sur Rue Montesquieu, le prix moyen des appartements s'établit à 2 431 €/m². Avec un prix moyen de 2 213 €/m², le 46 Rue Montesquieu se situe 8.97 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Rue Montesquieu par rapport à Libourne et à Gironde
À Libourne, le prix moyen des appartements atteint 2 442 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 Rue Montesquieu se situe 9.38 % en dessous de la moyenne de Libourne et 25.91 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Rue Montesquieu à Libourne
Le loyer moyen estimé au 46 Rue Montesquieu est de 14.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.11 € à 17.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.01 % au loyer moyen estimé à Libourne, qui est de 15.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Libourne a augmenté de 3.55 % sur 1 an et augmenté de 5.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 000 €/m² au premier semestre 2020 à 2 516 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 358 €/m² sur la période récente.
