32 bis Rue Diderot, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 32 bis Rue Diderot, affiche un prix moyen de 3 844 €/m², inférieur de 0.08 % à celui du n°25.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 bis Rue Diderot, 33700 Mérignac
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue De Lyon à 377 mètres
- - Mérignac Arlac à 1057 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Marcelin Berthelot à 878 mètres
- - Ecole élémentaire Marcelin Berthelot à 874 mètres
Absence de ventes récentes au 32 bis Rue Diderot
Aucune vente n'a été recensée au 32 bis Rue Diderot au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 bis Rue Diderot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 bis Rue Diderot, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 bis Rue Diderot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 bis Rue Diderot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 bis Rue Diderot dans son marché local
Prix du 32 bis Rue Diderot par rapport à la voie
Sur Rue Diderot, le prix moyen des appartements s'établit à 3 892 €/m². Avec un prix moyen de 3 844 €/m², le 32 bis Rue Diderot se situe 1.23 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 bis Rue Diderot par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 408 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 bis Rue Diderot se situe 12.79 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 28.95 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 bis Rue Diderot à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 32 bis Rue Diderot est de 18.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.96 € à 21.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 1.09 % sur 1 an et baissé de 9.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
