4 Rue Victor Hugo, 33250 Pauillac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Victor Hugo, affiche un prix moyen de 1 282 €/m², inférieur de 0.31 % à celui du n°6 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Victor Hugo, 33250 Pauillac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Nord à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 142 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0319 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hotel De Ville à 131 mètres
- - Pauillac à 920 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pierre de Belleyme à 513 mètres
- - Collège privé Saint Jean à 471 mètres
- - Lycée général privé Saint Jean à 450 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Jean à 260 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue Victor Hugo
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue Victor Hugo au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Victor Hugo, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Victor Hugo dans son marché local
Prix du 4 Rue Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Rue Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 1 295 €/m². Avec un prix moyen de 1 282 €/m², le 4 Rue Victor Hugo se situe 1 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Victor Hugo par rapport à Pauillac et à Gironde
À Pauillac, le prix moyen des appartements atteint 1 335 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Victor Hugo se situe 3.97 % en dessous de la moyenne de Pauillac et 57.08 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Victor Hugo à Pauillac
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Victor Hugo est de 12.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.17 € à 14.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.69 % au loyer moyen estimé à Pauillac, qui est de 12.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pauillac a baissé de 8.17 % sur 1 an et baissé de 35.62 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 074 €/m² au deuxième semestre 2022 à 1 193 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 454 €/m² sur la période récente.
