2 Impasse des Merlots, 33240 Saint-André-de-Cubzac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse des Merlots, affiche un prix moyen de 2 779 €/m², supérieur de 0.18 % à celui du n°11 b mais inférieur de 0.11 % à celui du n°11 a.Cette maison est une construction ancienne de 2000,
4 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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À propos du 2 Impasse des Merlots, 33240 Saint-André-de-Cubzac
Caractéristiques du bâtiment
Maison construit en 2000, situé dans le quartier Sud.
1 niveau - 4 logements - 162 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0110 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cimetiere à 229 mètres
- - Saint-André-de-Cubzac à 1171 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du lycée polyvalent Philippe Cousteau à 697 mètres
- - Collège privé STAM Saint André Sainte Marie à 566 mètres
- - Lycée polyvalent Philippe Cousteau à 693 mètres
- - Ecole maternelle Rosette Chappel à 428 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre Dufour à 422 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Impasse des Merlots
Aucune vente n'a été recensée au 2 Impasse des Merlots au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse des Merlots
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse des Merlots, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse des Merlots
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse des Merlots complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse des Merlots dans son marché local
Prix du 2 Impasse des Merlots par rapport à la voie
Sur Impasse des Merlots, le prix moyen des maisons s'établit à 2 758 €/m². Avec un prix moyen de 2 779 €/m², le 2 Impasse des Merlots se situe 0.76 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse des Merlots par rapport à Saint-André-de-Cubzac et à Gironde
À Saint-André-de-Cubzac, le prix moyen des maisons atteint 2 496 €/m². Le prix moyen des maisons au 2 Impasse des Merlots se situe 11.34 % au-dessus de la moyenne de Saint-André-de-Cubzac et -24.38 % en dessous de celle de Gironde.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Saint-André-de-Cubzac a augmenté de 0.96 % sur 1 an et baissé de 13.74 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 428 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 906 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 472 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 138 950 € au 2 Impasse des Merlots à Saint-André-de-Cubzac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 948 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 474 € en assurant vous-même les visites, ou 1 737 € si le professionnel les prend en charge.
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