2 Rue du Docteur Metreaud, 33240 Saint-André-de-Cubzac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Docteur Metreaud, affiche un prix moyen de 2 342 €/m², supérieur de 1.12 % à celui du n°18 et de n°18 bis.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Docteur Metreaud, 33240 Saint-André-de-Cubzac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Sud à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 21 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0949 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue Ste Anne à 25 mètres
- - Saint-André-de-Cubzac à 626 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du lycée polyvalent Philippe Cousteau à 121 mètres
- - Collège privé STAM Saint André Sainte Marie à 209 mètres
- - Lycée polyvalent Philippe Cousteau à 128 mètres
- - Ecole maternelle Rosette Chappel à 387 mètres
- - Ecole primaire privée Saint André Sainte Marie à 249 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du Docteur Metreaud
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du Docteur Metreaud au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Docteur Metreaud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Docteur Metreaud, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Docteur Metreaud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Docteur Metreaud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Docteur Metreaud dans son marché local
Prix du 2 Rue du Docteur Metreaud par rapport à la voie
Sur Rue du Docteur Metreaud, le prix moyen des appartements s'établit à 2 333 €/m². Avec un prix moyen de 2 342 €/m², le 2 Rue du Docteur Metreaud se situe 0.39 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Docteur Metreaud par rapport à Saint-André-de-Cubzac et à Gironde
À Saint-André-de-Cubzac, le prix moyen des appartements atteint 2 383 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Docteur Metreaud se situe 1.72 % en dessous de la moyenne de Saint-André-de-Cubzac et 21.54 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Docteur Metreaud à Saint-André-de-Cubzac
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Docteur Metreaud est de 14.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.7 € à 16.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.97 % au loyer moyen estimé à Saint-André-de-Cubzac, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-André-de-Cubzac a baissé de 5.84 % sur 1 an et baissé de 5.98 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 064 €/m² au premier semestre 2020 à 2 535 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 531 €/m² sur la période récente.
