34 Allées des Tilleuls, 33490 Saint-Macaire
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Allées des Tilleuls, affiche un prix moyen de 2 131 €/m², supérieur de 21.98 % à celui du n°26 et de n°32.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Allées des Tilleuls, 33490 Saint-Macaire
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1989, situé dans le quartier Saint-Macaire.
1 niveau - 100 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0503 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Saint-Macaire à 339 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Notre Dame du Rosaire à 546 mètres
- - Ecole secondaire privée Notre Dame du Rosaire à 556 mètres
- - Ecole maternelle Anne Sylvestre à 276 mètres
- - Ecole élémentaire Semmacari à 244 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Allées des Tilleuls
Aucune vente n'a été recensée au 34 Allées des Tilleuls au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Allées des Tilleuls
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Allées des Tilleuls, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Allées des Tilleuls
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Allées des Tilleuls complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Allées des Tilleuls dans son marché local
Prix du 34 Allées des Tilleuls par rapport à la voie
Sur Allées des Tilleuls, le prix moyen des maisons s'établit à 1 875 €/m². Avec un prix moyen de 2 131 €/m², le 34 Allées des Tilleuls se situe 13.65 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Allées des Tilleuls par rapport à Saint-Macaire et à Gironde
À Saint-Macaire, le prix moyen des maisons atteint 2 006 €/m². Le prix moyen des maisons au 34 Allées des Tilleuls se situe 6.23 % au-dessus de la moyenne de Saint-Macaire et -5.37 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Allées des Tilleuls à Saint-Macaire
Le loyer moyen estimé au 34 Allées des Tilleuls est de 12.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.46 € à 14.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Macaire, qui est de 13.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Saint-Macaire a baissé de 16.21 % sur 1 an et baissé de 9.11 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 1 582 €/m² au premier semestre 2021 à 2 394 €/m² au premier semestre 2025.
