2 Rue Va au Champ, 33770 Salles
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Va au Champ, affiche un prix moyen de 3 077 €/m², supérieur de 0.2 % à celui du n°1 appt3 et de n°1 appt2.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
15 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Va au Champ, 33770 Salles
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1972, situé dans le quartier Salles à dominante résidentielle.
2 niveaux - 1 logement - 178 m² au sol - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0002 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bourg à 220 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Alienor d'Aquitaine à 1106 mètres
- - Ecole maternelle Jacques Prévert à 414 mètres
- - Ecole élémentaire Cazauvieilh à 186 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Va au Champ
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Va au Champ au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Va au Champ
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Va au Champ, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Va au Champ
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Va au Champ complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Va au Champ dans son marché local
Prix du 2 Rue Va au Champ par rapport à la voie
Sur Rue Va au Champ, le prix moyen des appartements s'établit à 3 091 €/m². Avec un prix moyen de 3 077 €/m², le 2 Rue Va au Champ se situe 0.45 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Va au Champ par rapport à Salles et à Gironde
À Salles, le prix moyen des appartements atteint 3 104 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Va au Champ se situe 0.87 % en dessous de la moyenne de Salles et 24.19 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Va au Champ à Salles
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Va au Champ est de 15.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.06 € à 19.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.3 % au loyer moyen estimé à Salles, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Salles a augmenté de 22.13 % sur 1 an et baissé de 2.23 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 458 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 203 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 542 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 153 850 € au 2 Rue Va au Champ à Salles, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 693 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 846 € en assurant vous-même les visites, ou 1 923 € si le professionnel les prend en charge.
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