2 a Résidence Pacaris, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 a Résidence Pacaris, affiche un prix moyen de 3 596 €/m², supérieur de 0.03 % à celui du n°1 a mais identique à celui du n°1 b.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
8 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 a Résidence Pacaris, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Plume la Poule à dominante résidentielle.
5 niveaux - 20 logements - 365 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0047 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Peydavant à 312 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de documentation à 954 mètres
- - Collège Victor Louis à 930 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 954 mètres
- - Lycée polyvalent Victor Louis à 967 mètres
- - Ecole maternelle Georges Lasserre à 877 mètres
- - Ecole primaire Paul Lapie à 572 mètres
Absence de ventes récentes au 2 a Résidence Pacaris
Aucune vente n'a été recensée au 2 a Résidence Pacaris au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 a Résidence Pacaris
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 a Résidence Pacaris, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 a Résidence Pacaris
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 a Résidence Pacaris complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 a Résidence Pacaris dans son marché local
Prix du 2 a Résidence Pacaris par rapport à la voie
Sur Résidence Pacaris, le prix moyen des appartements s'établit à 3 596 €/m². Avec un prix moyen de 3 596 €/m², le 2 a Résidence Pacaris se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 2 a Résidence Pacaris par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 398 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 a Résidence Pacaris se situe 18.24 % en dessous de la moyenne de Talence et 11.41 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 a Résidence Pacaris à Talence
Le loyer moyen estimé au 2 a Résidence Pacaris est de 17.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.47 € à 19.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.15 % sur 1 an et augmenté de 0.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 179 800 € au 2 a Résidence Pacaris à Talence, les frais d'agence moyens sont estimés à 8 990 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 35 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 495 € en assurant vous-même les visites, ou 2 248 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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