41 Rue Anatole France, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 41 Rue Anatole France, affiche un prix moyen de 4 678 €/m².Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 41 Rue Anatole France, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Émile Zola à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 124 m² au sol - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0500 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Boulevard George V à 175 mètres
- - Talence Médoquine à 1216 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Brisson à 504 mètres
- - Ecole maternelle Gambetta à 361 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 324 mètres
Ventes au 41 Rue Anatole France
Une vente a été recensée au 41 Rue Anatole France. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 41 Rue Anatole France
Dans un rayon de 100 mètres autour du 41 Rue Anatole France, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°41 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 41 Rue Anatole France
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 41 Rue Anatole France complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 41 Rue Anatole France dans son marché local
Prix du 41 Rue Anatole France par rapport à la voie
Sur Rue Anatole France, le prix moyen des appartements s'établit à 4 307 €/m². Avec un prix moyen de 4 678 €/m², le 41 Rue Anatole France se situe 8.61 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 41 Rue Anatole France par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 406 €/m². Le prix moyen des appartements au 41 Rue Anatole France se situe 6.17 % au-dessus de la moyenne de Talence et 56.61 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 41 Rue Anatole France à Talence
Le loyer moyen estimé au 41 Rue Anatole France est de 18.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.85 € à 21.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.88 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.36 % sur 1 an et augmenté de 0.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
