1 Rue Marie, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue Marie, affiche un prix moyen de 4 156 €/m², inférieur de 10 % à celui du n°3 et de n°16.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 27 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue Marie, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Poste-Mairie à dominante résidentielle.
5 niveaux - 27 logements - 29 parkings - 818 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0673 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Roustaing à 234 mètres
- - Talence Médoquine à 945 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de documentation à 933 mètres
- - Collège Henri Brisson à 318 mètres
- - Institut polytechnique de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 933 mètres
- - Ecole maternelle Gambetta à 434 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 479 mètres
Ventes au 1 Rue Marie
Les 4 ventes au 1 Rue Marie constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue Marie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue Marie, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue Marie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue Marie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue Marie dans son marché local
Prix du 1 Rue Marie par rapport à la voie
Sur Rue Marie, le prix moyen des appartements s'établit à 4 492 €/m². Avec un prix moyen de 4 156 €/m², le 1 Rue Marie se situe 7.48 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue Marie par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 413 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue Marie se situe 5.82 % en dessous de la moyenne de Talence et 39.42 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue Marie à Talence
Le loyer moyen estimé au 1 Rue Marie est de 18.13 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.61 € à 21.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.48 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.54 % sur 1 an et augmenté de 0.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
