34 Avenue du 8 Mai 1945, 33210 Toulenne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Avenue du 8 Mai 1945, affiche un prix moyen de 2 079 €/m², inférieur de 21.4 % à celui du n°37 et de n°31.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Avenue du 8 Mai 1945, 33210 Toulenne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Toulenne à dominante résidentielle.
2 niveaux - 6 logements - 6 parkings - 367 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°2814 - Feuille 0000B, - Parcelle n°0183 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Georges Brassens à 716 mètres
Ventes au 34 Avenue du 8 Mai 1945
Les 6 ventes au 34 Avenue du 8 Mai 1945 constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Avenue du 8 Mai 1945
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Avenue du 8 Mai 1945, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Avenue du 8 Mai 1945
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Avenue du 8 Mai 1945 complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Avenue du 8 Mai 1945 dans son marché local
Prix du 34 Avenue du 8 Mai 1945 par rapport à la voie
Sur Avenue du 8 Mai 1945, le prix moyen des appartements s'établit à 2 645 €/m². Avec un prix moyen de 2 079 €/m², le 34 Avenue du 8 Mai 1945 se situe 21.4 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Avenue du 8 Mai 1945 par rapport à Toulenne et à Gironde
À Toulenne, le prix moyen des appartements atteint 2 729 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Avenue du 8 Mai 1945 se situe 23.82 % en dessous de la moyenne de Toulenne et 30.4 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Avenue du 8 Mai 1945 à Toulenne
Le loyer moyen estimé au 34 Avenue du 8 Mai 1945 est de 11.66 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.36 € à 13.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Toulenne, qui est de 12.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulenne a augmenté de 30.5 % sur 1 an et augmenté de 71.88 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 286 €/m² au deuxième semestre 2020 à 1 129 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 2 091 €/m² sur la période récente.
