13 Rue de Vincennes, 33210 Toulenne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue de Vincennes, affiche un prix moyen de 2 633 €/m², supérieur de 0.11 % à celui du n°10 mais identique à celui du n°16.Cet immeuble ancien de 1940, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue de Vincennes, 33210 Toulenne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1940, situé dans le quartier Toulenne à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 144 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°3355 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Georges Brassens à 272 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Rue de Vincennes
Aucune vente n'a été recensée au 13 Rue de Vincennes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue de Vincennes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue de Vincennes, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue de Vincennes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue de Vincennes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue de Vincennes dans son marché local
Prix du 13 Rue de Vincennes par rapport à la voie
Sur Rue de Vincennes, le prix moyen des appartements s'établit à 2 633 €/m². Avec un prix moyen de 2 633 €/m², le 13 Rue de Vincennes se situe 100 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue de Vincennes par rapport à Toulenne et à Gironde
À Toulenne, le prix moyen des appartements atteint 2 729 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue de Vincennes se situe 100 % en dessous de la moyenne de Toulenne et 100 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue de Vincennes à Toulenne
Le loyer moyen estimé au 13 Rue de Vincennes est de 11.66 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.91 € à 13.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Toulenne, qui est de 12.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulenne a augmenté de 30.5 % sur 1 an et augmenté de 71.88 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 286 €/m² au deuxième semestre 2020 à 1 129 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 2 091 €/m² sur la période récente.
