1 Avenue des Graves, 33140 Villenave-d'Ornon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Avenue des Graves, affiche un prix moyen de 3 179 €/m², inférieur de 8.07 % à celui du n°14 et du 5.81 % à celui du n°7.Cet immeuble de 2019, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Avenue des Graves, 33140 Villenave-d'Ornon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2019, situé dans le quartier Hourcade-Geneste-Le Bourg-Courréjean à dominante résidentielle.
1 niveau - 5 logements - 11 parkings - 418 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0430 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Bocage à 83 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Jules VERNE à 278 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Verne à 280 mètres
Ventes au 1 Avenue des Graves
Une vente a été recensée au 1 Avenue des Graves. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Avenue des Graves
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 1 Avenue des Graves. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Avenue des Graves
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Avenue des Graves complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Avenue des Graves dans son marché local
Prix du 1 Avenue des Graves par rapport à la voie
Sur Avenue des Graves, le prix moyen des appartements s'établit à 3 588 €/m². Avec un prix moyen de 3 179 €/m², le 1 Avenue des Graves se situe 11.4 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Avenue des Graves par rapport à Villenave-d'Ornon et à Gironde
À Villenave-d'Ornon, le prix moyen des appartements atteint 3 502 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Avenue des Graves se situe 9.22 % en dessous de la moyenne de Villenave-d'Ornon et 6.57 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Avenue des Graves à Villenave-d'Ornon
Le loyer moyen estimé au 1 Avenue des Graves est de 15.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.1 € à 18.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.55 % au loyer moyen estimé à Villenave-d'Ornon, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villenave-d'Ornon a augmenté de 6.8 % sur 1 an et baissé de 3.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 837 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 639 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 279 €/m² sur la période récente.
